Zadłużone nieruchomośći - Prognozy na 2026

• Blog
• Zadłużone nieruchomośći - Prognozy na 2026

 

Przygotowując prognozy na 2026 rok, eksperci wskazują na kluczowe czynniki, które zadecydują o liczbie zadłużonych nieruchomości i ukształtują możliwości biznesowe na tym specyficznym segmencie rynku.

 

Ile zadłużonych nieruchomości trafi na rynek w 2026 roku?

 

Szacowanie dokładnej liczby zadłużonych nieruchomości jest złożonym procesem, zależnym od makroekonomicznych trendów oraz polityki kredytowej banków. W 2026 roku spodziewamy się kontynuacji trendu wzrostowego w zakresie aktywów problematycznych, choć jego dynamika będzie stabilniejsza niż w latach bezpośrednio po kryzysach.

 

Czynniki makroekonomiczne wpływające na liczbę egzekucji

 

Głównym motorem wzrostu liczby zadłużonych nieruchomości jest utrzymujący się poziom inflacji oraz wysokie stopy procentowe, które, mimo stabilizacji, nadal obciążają budżety gospodarstw domowych i małych przedsiębiorstw. Presja kosztowa prowadzi do pogorszenia zdolności kredytowej i zwiększa liczbę zatorów w spłacie zobowiązań. Egzekucje komornicze stanowią bezpośrednie źródło dostaw dla tego rynku, a ich liczba jest ściśle powiązana z koniunkturą gospodarczą.

 

Zmiana podejścia banków i instytucji finansowych

 

W 2026 roku instytucje finansowe będą w większym stopniu skłonne do szybszej i bardziej zdecydowanej windykacji, zamiast długotrwałej restrukturyzacji długu. Oznacza to, że portfele zadłużonych nieruchomości mogą szybciej trafiać na rynek wtórny, otwierając nowe możliwości biznesowe dla podmiotów specjalizujących się w zakupie problematycznych aktywów.

 

Rynek zadłużonych nieruchomości – Prognozy biznesowe

 

Rok 2026 jawi się jako okres intensywnego rozwoju dla biznesów skoncentrowanych na obrocie i zarządzaniu zadłużonymi nieruchomościami. Wzrost podaży problematycznych aktywów stwarza idealne warunki dla inwestorów z odpowiednimi kompetencjami.

 

Wzrost popytu inwestycyjnego i strategie wejścia

 

Spodziewamy się wzmożonego zainteresowania ze strony funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów indywidualnych, którzy poszukują niższych cen zakupu i wysokiej marży na odsprzedaży. Kluczem do sukcesu będzie nie tylko dostęp do bazy ofert (zadłużone nieruchomości), ale przede wszystkim zdolność do szybkiej analizy stanu prawnego i finansowego danego aktywu.

 

Kluczowe kompetencje w sprzedaży problematycznych aktywów

 

W biznesie sprzedaży zadłużonych nieruchomości krytyczne znaczenie będą miały kompetencje negocjacyjne i prawne. Wiedza ekspercka w zakresie prawa egzekucyjnego, upadłościowego i restrukturyzacyjnego pozwoli na efektywne zarządzanie ryzykiem i maksymalizację zysków. Sprawna weryfikacja stanu ksiąg wieczystych (KW) i obciążeń będzie stanowić przewagę konkurencyjną.

 

Co dalej z prawem? Spekulacje i potencjalne zmiany legislacyjne

 

W kontekście rosnącej liczby postępowań, pojawiają się uzasadnione spekulacje na temat prawa i jego potencjalnych modyfikacji, które mogłyby usprawnić i ujednolicić obrót zadłużonymi nieruchomościami.

 

Potencjalne modyfikacje prawa upadłościowego

 

Jedną z najbardziej prawdopodobnych zmian jest dążenie do uproszczenia i przyspieszenia procedur związanych z likwidacją majątku w postępowaniach upadłościowych i restrukturyzacyjnych. Eksperci przewidują, że zmiany w prawie mogą koncentrować się na ułatwieniu syndykom i zarządcom szybkiego upłynniania nieruchomości, co jest bezpośrednim impulsem dla rynku wtórnego.

 

Wpływ nowych regulacji na szybkość obrotu nieruchomościami

 

W 2026 roku możemy oczekiwać inicjatyw mających na celu zwiększenie transparentności rynku. Jakiekolwiek zmiany prawne dążące do skrócenia terminów zaskarżania i uproszczenia procedur przetargowych wpłyną na szybkość obrotu zadłużonymi nieruchomościami, co jest kluczowe dla inwestorów dążących do szybkiego zamknięcia transakcji i minimalizacji zamrożenia kapitału.