Zadłużone nieruchomości 2026

• Blog
• Zadłużone nieruchomości 2026

Zadłużone nieruchomości 2026 to segment rynku, który dynamicznie rośnie i staje się jedną z najatrakcyjniejszych okazji inwestycyjnych w Polsce. W nadchodzącym roku eksperci przewidują rekordową podaż mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych obciążonych hipotekami, egzekucjami komorniczymi oraz długami sprzedanymi funduszom sekurytyzacyjnym. Dzięki zmianom w prawie, większej otwartości banków na ugody oraz rosnącej liczbie licytacji, nieruchomości z długiem można nabyć nawet 40–70% poniżej wartości rynkowej.

Na portalu Bazy-KW.pl znajdziesz codziennie aktualizowane bazy zadłużonych nieruchomości z całej Polski – bezpośrednio z ksiąg wieczystych, komorniczych obwieszczeń i ofert funduszy. To najpełniejsze źródło informacji o okazjach, które w 2026 roku pozwolą kupić mieszkanie w Warszawie za 50–60% ceny rynkowej, dom pod miastem z działką za ułamek wartości czy lokal użytkowy w centrum z potencjałem wynajmu.

Co nowego w 2026?

W 2026 roku głównymi źródłami zadłużonych nieruchomości będą kredyty frankowe i walutowe, których nieważność potwierdzają kolejne wyroki TSUE oraz polskich sądów powszechnych i Sądu Najwyższego. Banki masowo zawierają ugody z kredytobiorcami, co prowadzi do wykreślania hipotek i sprzedaży nieruchomości przez właścicieli potrzebujących szybko gotówki. Do tego dochodzą klasyczne zadłużenia hipoteczne w złotówkach po wzroście stóp procentowych w latach 2022–2024, długi wobec ZUS i US zabezpieczone hipotekami przymusowymi oraz wierzytelności sprzedane funduszom, które wolą szybką realizację niż wieloletnie egzekucje.

Największe okazje pojawiają się w największych miastach i ich okolicach – Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i aglomeracja śląska generują najwięcej licytacji i ofert prywatnych. Coraz częściej spotyka się też atrakcyjne domy jednorodzinne i działki budowlane w mniejszych miejscowościach, gdzie właściciele nie byli w stanie spłacać rat po wzroście kosztów życia.

Kluczową zaletą zakupu zadłużonej nieruchomości w 2026 roku pozostaje możliwość nabycia jej znacznie poniżej wartości rynkowej przy jednoczesnym przejęciu czystej księgi wieczystej po wykreśleniu obciążeń. Banki i fundusze coraz chętniej godzą się na ugody, w ramach których hipoteka jest wykreślana w zamian za spłatę 20–40% pozostałego kapitału, co otwiera drogę do korzystnego zakupu dla inwestora lub osoby szukającej własnego mieszkania.

Zadłużone nieruchomośći z nami

Bazy-KW.pl to platforma, która agreguje wszystkie te okazje w jednym miejscu – numery ksiąg wieczystych z zadłużonymi nieruchomościami, aktualne obwieszczenia o licytacjach komorniczych, oferty bezpośrednie od właścicieli i funduszy oraz alerty o nowych wpisach hipotek. Dzięki codziennym aktualizacjom i filtrom według województwa, miasta, powierzchni czy wysokości zadłużenia inwestorzy mogą reagować błyskawicznie i kupować nieruchomości z zyskiem już na etapie przedlicytacyjnym lub w pierwszej turze aukcji, gdzie ceny spadają najniżej.

Rok 2026 będzie okresem szczytowej podaży zadłużonych nieruchomości od ponad dekady. Osoby i firmy, które już dziś zaczną monitorować rynek za pośrednictwem specjalistycznych baz, zyskają przewagę i możliwość zbudowania portfela nieruchomości z najwyższą stopą zwrotu w historii polskiego rynku wtórnego.