Zadłużona nieruchomość od komornika

• Blog
• Zadłużona nieruchomość od komornika

Komornik a zadłużona nieruchomość to zagadnienie, które budzi duże zainteresowanie wśród osób poszukujących okazji inwestycyjnych na rynku. Wiele osób zastanawia się, czy istnieje możliwość skrócenia oficjalnej drogi i "dogadania się" z komornikiem w celu nabycia lokalu lub działki w atrakcyjnej cenie. Zrozumienie roli komornika i prawnych ram jego działania jest kluczowe, aby uniknąć nieporozumień i podjąć skuteczne kroki w celu legalnego zakupu.

Jaka jest rola komornika w egzekucji z nieruchomości?

Komornik sądowy jest funkcjonariuszem publicznym, którego zadaniem jest przymusowe wykonanie orzeczeń sądowych. W przypadku egzekucji z nieruchomości jego celem jest odzyskanie długu na rzecz wierzyciela poprzez sprzedaż majątku dłużnika. Co ważne, komornik działa w oparciu o ścisłe przepisy prawa, przede wszystkim Kodeksu postępowania cywilnego. Nie jest on pośrednikiem w obrocie nieruchomościami ani stroną transakcji. Jego rola polega na zorganizowaniu i przeprowadzeniu całego procesu w sposób bezstronny i transparentny, a głównym narzędziem sprzedaży jest publiczna licytacja.

Czy z komornikiem można się dogadać w sprawie zakupu?

Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna: nie, z komornikiem nie można się "dogadać" w sprawie zakupu nieruchomości z pominięciem oficjalnych procedur. Jakiekolwiek próby negocjowania ceny, warunków sprzedaży czy pierwszeństwa zakupu bezpośrednio z komornikiem są z góry skazane na niepowodzenie i byłyby niezgodne z prawem.

Obowiązkiem komornika jest uzyskanie jak najwyższej ceny ze sprzedaży, aby w jak największym stopniu zaspokoić roszczenia wierzycieli. Jedyną drogą, która to gwarantuje, jest otwarta i dostępna dla wszystkich licytacja. Komornik udziela informacji na temat terminu licytacji, ceny wywoławczej czy stanu prawnego nieruchomości, ale nie prowadzi żadnych indywidualnych negocjacji.

Jak legalnie nabyć zadłużoną nieruchomość w toku egzekucji?

Legalna droga do zakupu nieruchomości zajętej przez komornika prowadzi wyłącznie przez publiczną licytację. Proces ten jest sformalizowany i składa się z kilku kroków:

1. Znalezienie obwieszczenia o licytacji: Informacje o planowanych aukcjach są publicznie dostępne na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej (licytacje.komornik.pl), w budynkach sądów oraz w lokalnej prasie.
2. Wpłata rękojmi: Warunkiem przystąpienia do licytacji jest wpłacenie wadium, czyli rękojmi, która zazwyczaj wynosi 10% sumy oszacowania nieruchomości.
   Udział w licytacji: Licytacja ma formę publicznego przetargu, w którym uczestnicy składają coraz wyższe oferty. Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę.
3. Zapłata pełnej ceny: Po wygraniu licytacji (tzw. przybiciu) nabywca ma określony przez sąd czas na wpłatę całej zaoferowanej kwoty.
4. Prawomocne przysądzenie własności: Ostatnim etapem jest wydanie przez sąd postanowienia o przysądzeniu własności, które przenosi prawo własności na nabywcę i jest podstawą do wpisu w księdze wieczystej.

Czy istnieją alternatywne sposoby zakupu?

Chociaż nie można dogadać się z komornikiem, istnieją inne sposoby na nabycie zadłużonej nieruchomości. Jednym z nich jest nawiązanie kontaktu bezpośrednio z dłużnikiem (właścicielem). Jeśli dojdziecie do porozumienia, możliwe jest kupno nieruchomości na wolnym rynku, pod warunkiem, że uzyskana cena pozwoli na spłatę całego zadłużenia i zaspokojenie wierzyciela. Taka transakcja wymaga jednak zgody wierzyciela i prowadzi do umorzenia postępowania egzekucyjnego, a nie jest jego częścią.