Przykład inwestycji w wierzytelność

• Blog
• Przykład inwestycji w wierzytelność

 

Inwestowanie w wierzytelności hipoteczne to jeden z najciekawszych, ale i najbardziej niedocenianych sposobów budowania majątku w oparciu o realne aktywa. Wymaga wiedzy, odwagi i strategicznego myślenia, ale potrafi przynieść imponujące zyski. Szczególnie wtedy, gdy działasz z głową i wiesz, co analizować. Poniżej znajdziesz konkretny przykład inwestycji, ale zanim do niego przejdziemy – kilka istotnych rzeczy, które warto mieć z tyłu głowy.

 

Czym jest wierzytelność hipoteczna?

 

To nic innego jak prawo do ściągnięcia należności z nieruchomości, która jest zabezpieczeniem danego długu. Jeśli np. Jan Kowalski nie spłaca pożyczki, a wierzyciel ma wpis do działu IV księgi wieczystej (hipoteka), to może dochodzić zwrotu całości z tej konkretnej nieruchomości.

 

Tą wierzytelność można kupić. I tu pojawia się pole do inwestowania.

 

Jak to działa?

 

Kupujesz wierzytelność, czyli dług zabezpieczony hipoteką. Cena zakupu najczęściej jest znacznie niższa niż wartość nieruchomości. Następnie przeprowadzasz egzekucję lub licytację, albo... dochodzisz do ugody z dłużnikiem. W każdym scenariuszu możesz zarobić.

 

Przykład inwestycji krok po kroku

 

1. Inwestor analizuje ogłoszenie o sprzedaży wierzytelności zabezpieczonej hipoteką na nieruchomości wartej około 600 000 zł.
2. Cena wierzytelności to 120 000 zł (zadłużenie wynosi 200 000 zł, ale wierzyciel chce się go pozbyć z dyskontem).
3. Inwestor kupuje wierzytelność i staje się nowym wierzycielem hipotecznym.
4. Po analizie sytuacji okazuje się, że dłużnik jest otwarty na rozmowę i zgadza się na sprzedaż nieruchomości za 580 000 zł, z czego spłaca cały dług nowemu wierzycielowi.
5. Inwestor odzyskuje 200 000 zł przy zakupie za 120 000 zł, co daje 80 000 zł zysku w ciągu kilku miesięcy.

 

Ciekawostki i istotne informacje

 

Wierzytelności hipoteczne można kupować nie tylko od firm windykacyjnych, ale również bezpośrednio od banków, funduszy inwestycyjnych i nawet osób prywatnych.

 

Wpis hipoteczny nadal działa, nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela. To oznacza, że zabezpieczenie jest trwałe.

 

W Polsce najczęściej inwestorzy szukają nieruchomości z drugiej, trzeciej pozycji hipotecznej, ponieważ pierwsze miejsce często jest zajęte przez bank.

 

Inwestor nie musi egzekwować długu. Czasem bardziej opłaca się zawrzeć ugodę z dłużnikiem, odsprzedać nieruchomość z zyskiem albo doprowadzić do polubownej spłaty.

 

Czy to się opłaca?

 

Oczywiście, ale pod warunkiem, że inwestujesz świadomie. Tu nie ma miejsca na przypadek. Trzeba analizować:

 

• stan prawny nieruchomości,
• wysokość obciążeń,
• pozycję w dziale IV KW,
• sytuację majątkową dłużnika,
• realną wartość nieruchomości.

 

Dlatego warto korzystać z narzędzi, jak BAZY KW, które pomogą Ci namierzyć, zweryfikować i przeanalizować potencjalne okazje inwestycyjne.

Kupowanie wierzytelności hipotecznych to nie tylko gra na przecenie długu, ale cała strategia inwestycyjna oparta o prawo, analitykę i relacje. W rękach świadomego inwestora to potężne narzędzie.

 

Jeśli chcesz wiedzieć, jak to robić krok po kroku – zapraszam do dalszej lektury na bazy-kw.pl i dołączenia do społeczności ludzi, którzy budują swój biznes i majątek na czymś więcej niż teoriach.