Prawo w kontekście zadłużonej nieruchomości

• Blog
• Prawo w kontekście zadłużonej nieruchomości

 

Kupno zadłużonej nieruchomości brzmi ryzykownie, ale może okazać się świetną okazją inwestycyjną – pod warunkiem, że wiesz, na co zwracać uwagę od strony prawnej. Sprawdź, jakie przepisy warto znać, żeby spać spokojnie po podpisaniu umowy.

 

Hipoteka – sprawdź dokładnie!

 

Najczęściej zadłużenie nieruchomości wiąże się właśnie z hipoteką. Zanim podpiszesz umowę:

 

• Pobierz aktualny odpis z księgi wieczystej – dział IV mówi wszystko o hipotece.
• Sprawdź, kto jest wierzycielem hipotecznym – bank, urząd skarbowy, czy osoba prywatna?
• Egzekucje komornicze – uważaj na szczegóły

 

Kupujesz nieruchomość z egzekucji? Świetnie, ale pamiętaj:

 

• Sprawdź, czy komornik wystawił nieruchomość zgodnie z przepisami.
• Upewnij się, czy cena wywoławcza pokrywa wszystkie długi. Jeśli nie – ryzykujesz dopłatę z własnej kieszeni.
• Umowy z dostawcami mediów

 

Nieruchomość może mieć zadłużenia także wobec dostawców prądu, gazu czy wody:

 

Zażądaj zaświadczeń o niezaleganiu.
Jeśli zadłużenie istnieje – wpisz koniecznie w umowę, kto je ureguluje.

 

Uwaga na roszczenia osób trzecich!

 

Niekiedy nieruchomość obciążają dodatkowe prawa osób trzecich (np. służebność mieszkania). Sprawdź:

 

• Dział III księgi wieczystej – zawiera informacje o służebnościach, prawach przejazdu itp.
• Odpowiedzialność za długi poprzedniego właściciela
• Generalnie kupując nieruchomość, nie bierzesz na siebie osobistych długów poprzedniego właściciela, ALE:
• Hipoteka zawsze idzie za nieruchomością – bez względu na zmianę właściciela.
• Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty przechodzi na Ciebie automatycznie. Pilnuj tego!

 

Zabezpieczenia w umowie

 

Zadbaj o jasność umowy:

 

• Ustal dokładnie, kto reguluje zadłużenia.
• Określ wyraźne terminy spłaty zobowiązań.Rozważ zabezpieczenie transakcji aktem notarialnym.

 

 

Zakup zadłużonej nieruchomości może być świetnym dealem, pod warunkiem że dobrze zabezpieczysz się od strony prawnej. Solidne sprawdzenie dokumentów i dokładnie przygotowana umowa to klucz do sukcesu – a przede wszystkim do spokojnego snu.